למה לבחור בנו כדי לבצע שיפוץ בית משותף?
- איכות גבוה בביצוע כל סוגי העבודות קשורות לשיקום מבנים.
- אמידות בזמנים ואחריות מלאה.
- ניסיון מעל עשר שנים בתחום השיפוץ.
- יחס אישי לכל לקוח.
- תשלומים נוחים לכל הדיירים.
- ליווי מהנדס.
- שימוש בחומרים איכותיים וביצוע תקני.
- ביטוח צד ג וכל ההכשרות הנדרשות.
צרו קשר ונחזור אליכם בשמחה!
קבלת הצעת מחיר תוך 24 שעות!
אירה : 052-6287702
מה במצב החזית מעיד על הצורך לבצעה שיפוץ בית משותף?
כל הבניינים חסופים לתנאי מזג אוויר, וזה לא משנה באיזה אזור הבניין נמצא. זמן, לחות, סביבה אגרסיבית, מלחים, מים – כל הגורמים הללו מביאים את הבניינים למצב שהם זקוקים לשיפוץ חיצוני. שיפוץ בית משותף הוא תחום רחב ועשיר שכולל בתוכו מספר רב של עבודות.
מטרה של כל שיפוץ בניין להחזיר את הבניין למצב חדש ולא מסוכן, שיחזור מלא של אלמנטים קונסטרוקטיבים, איטום ומראה אסתטי.
אנשים רבים שואלים, האם שיפוץ בית משותף הוא שיפוץ משמעותי? הכל תלוי במצב חזיתות של הבניין. לפעמים מספיקה אפילו בדיקה שטחית כדי לקבוע: תיקונים קוסמטים של הבית משותף החפץ שנבדק אינו הולם, זה יכול להיות רק שיפוץ יסודי כללי.
שיפוץ בית משותף אפשר לחלק לשתי קבוצות עיקריות:
- שיקום יסודי (הורדת חיפוי, חיזוק יסודות).
- ושיפוץ קל (תיקונים נקודתיים, צביעת בניין חיצוני).
באילו מקרים שיפוץ בית משותף הוא הכרחי אם יש ליקויים כאלה:
- טיח שנהרס על שטח החזיתות של בניין יותר מ -35%;
- התפרים בין הלוחות או הבלוקים חשופים: האיטום התמוטט והתפורר, מה שמאיים על חדירת לחות אל הפנים;
- סדקים רבים על הקירות חוץ ;
- צינורות ניקוז חיצוניים, מרזבים מעוותים, מאה הובילה לפגיעה בשלמות וחדירת מי הגשם לחזית וכו '.
חד משמעית עדיף לבצע שיפוץ בניין ברגע שרואים סימנים ראשונים של התקלפויות צבע, סדקים במעטפת חיצונית, התפוררות טיח או כל שינוי שניתן לראות. במקרים אלא אפשר לבצע שיפוץ חיצוני ללא בניית פיגומים.
באילו מקרים שיפוץ בית משותף הוא הכרחי אם יש ליקויים כאלה:
במצב כאשר בניין לא מוזנח ואינו מתפורר כולו ניתן לבצע עבודות שיקום בסנפלינג. שיטה הזאת מאפשרת ביצוע עבודות בגובה בעזרת חבלים ללא הרכבת קונסטרוקציות.
שיטת סנפלינג יכולה להוזיל את עלות השיפוץ החיצוני במקרים מסויימים. במקרים כאשר בניין מוזנח ודורש שיקום יסודי לא ניתן לבצע עבודות סנפלינג, וצריך להרכיב פיגומים.
מפרט ביצוע של שיפוץ בניין אינו קבוע, מכיוון שבכל מקרה בודד מידת ההרס שונה, ועיטור הקירות החיצוניים עשוי מחומרים שונים . אז איך מתבצע שיפוץ של בית משותף?
- שטיפת קירות בלחץ מים גבוה על מנת להוריד לכלוך ועובש מהקירות לפני התיקונים.
- סגירת מלאה בניילון עבה וסרט הדבקה לכל האלמנטים הסומים לקירות-קורות עץ,רצפות במרפסות,רצפה בקומת עמודים,גגות פלסטיק וכדומא.
- שבירה והורדה חלקים רופפים של טיח,בטון.
- במקרה גילוי ברזל בניין יבוצע שיקום בטונים ,השיקום יתבצע לפי שלבים הבאים:
- הורדת בטון פגוע.
- הורדת חלודה באמצעים מכנים.
- טיפול בברזלי זיון בחומר נגד חלודה monotop 610
- השלמת בטון.
- איטום סדקים בקירות חיצוניים עם sika.
- צביעת קירות עם צבע אקרילי,רב גמיש
קבלת צו מבנה מסוכן.חלק מהבניינים הוכרזים על ידי העירייה כמבנים מסוכנים אחראי בדיקה וויזואלית של מהנדס עירוני. –
בית משותף מסוכן הינו בניין עם ליקויים כמו חלקים רופפים או מנותקים במעטפת החיצונית של הבניין אשר מהווים סכנה לציבור.
גושים רופפים של טיח ובטון, נפילות אבני חיפוי,סדקים קונסטרוקטיבים מעקות רופפים, ועוד.
כלומר, ברוב המקרים מדובר בליקויים חיצוניים ההופכים אותו לבית משותף מסוכן.
שיפוץ בניין משותף חיצוני עם צו מבנה מסוכן:
במקרים בהם הצו קובע כי המבנה מהווה סכנה, יש לבצע שיפוץ בניין חיצוני על פי דרישות הצו. התיקונים יכולים לכלול עיבוי של העמודים (כולם או חלקם), החלפת אבני חיפוי או מעקות מסביב למבנה, החלפת אבנים משתלבות, מדרגות ועוד שלל עבודות אשר נמצאו כמשמעותיות לבטיחות הציבור.
ליווי מהנדס במהלך שיפוץ :
פרויקטים של שיפוץ בניינים מסוכנים צריך להתבצע על ידי אנשי מקצוע מיומנים ובליווי מהנדס מוסמך אשר יוכל להבטיח את יעילות העבודה ואת בטיחות המקום.
חברת "וולמקס חיפוים" יכולה לבצע עבודות מגוונות כמו שיקום בטונים, שיקום קירות חיצוניים, עיבוי עמודים ושיפוץ כללי. כל העבודות מפוקחות ומתבצעות על הצד הטוב ביותר, תוך הקפדה על עמידה במסגרת התקציב ועל זמן עבודה מוגדר מראש.
מי משלם על שיפוץ חיצוני?
שיפוץ בית משותף ממומן על ידי בעלי שטחי מגורים בבנייני דירות על ידי ביצוע תשלומים חודשיים לועד הבית של הבניין. על מנת שתתקבל החלטה לבצעה את השיפוץ בית משותף, כל מבעלי בית משותף חייבים להצביע על כך בישיבת הדיירים.
מה המחיר לשיפוץ בית משותף?
איך קובעים מחיר לשיפוץ בית משותף ? שאלה זאת מדאיגה הרבה וועדי בתים שרוצים לשפץ ייסודי את הבבניין שלהם, אך לא יודעים כמה יעלה להם כל התהליך מורכב הזה.
קודם כל חשוב מאוד להבין שמחיר לשיפוץ מורכב מהרבה מאוד גורמים כגון עלות החומרי בניין, שכר העובדים, כמות הציוד וכלים הנדרשים, עלות הפיגומים, ליווי מהנדס, מנופי סל או במות הרמה, פוליסות ביטוח לעבודות קבלניות, סוג החיפוי של הבניין, גובה שלו ועוד…
מה הבדל בין שיפוץ יסודי לשיפוץ קל ?
השיפוץ קל( נקודתי) של בית משותף כולל עבודות הקשורות לא לשיקום בקנה מידה גדול, אלא יותר לשמירה על המשטחים החיצוניים של הקירות במצב טוב. בדרך כלל מדובר בהליכים קוסמטיים:
- תיקון טיח במקומות בודדים;
- פריימר וצביעה במקומות בודדים;
- איטום סדקים בודדים ;
שיפוץ בית משותף הוא עבודה לא פשוטה ויקרה. אך עבור אותם הבעליי הדירות השומרים כל הזמן על רכושם המשותף במצב תקין, הכספים מנוצלים יותר מבחינה כלכלית: סדק בחזית שהבחינו בו ותוקנו בזמן לא יגדל לחור פעור, שחיסולו ידרוש יותר מאמץ והשקעה.
ביקורת בבניין, בדיקה ויזואלית והצעת מחיר .
לפני הגשת הצעת מחיר עבור עבודות שיפוץ בבניין, נציג חברת "וולמקס חיפוים" מבצע ביקורת ויזואלית בשטח.
בדיקה מתחילה מקומת קרקע וכוללת בדיקת עמודי בניין לסדיקה והיתפוררות בטונים כתוצאה מהתפשטות חלודה בפלדת הזיון בעמודים. בבדיקה מתברר האם יש צורך בביצוע עבודות שיקום העמודים הפגועים למניעת המשך התפשטות החלודה והתפוררות הבטון בעמודים.
כמו כן גם מבצעים בדיקת קירות חיצוניים של בניין כידי לברר האם יש ליקויים ברכיבי הבטון של הבניין. בדיקה כוללת צילומים סדקים והתפוררויות של חלקי מעטפת חיצונית, קורות בטון, מעל לחלונות ובפינות המבנה במקומות בהם עוברים העמודים.
חיפוי אלוקובונד בחזיתות
פרויקט "רח' ההרצל 116" בירושלים – חיפוי חזיתות באלוקובונד בהתאמה מושלמת חברת Wallmax העניקה פתרון מלא ומקצועי לחיפוי חזיתות באלוקובונד משולב אבן בפרויקט רחי הרצל.הפרויקט
חיפוי אלומיניום
פרויקט "איגר " בת"א – חיפוי אלומיניום סביב המרפסות, חיפוי אלוקובונד באזור חלונות. בפרויקט איגר 14 סיימנו בהצלחה התקנה מדויקת של חיפויי אלומיניום בעיצוב ייחודי
חיפוי אלוקובונד
פרויקט "בן סרוק" בת"א – חיפוי חזיתות באלוקובונד בהתאמה מושלמת במסגרת פרויקט בן סרוק, חברת Wallmax סיפקה פתרון מלא להתקנת חזיתות בחיפוי אלוקובונד ברמה הגבוהה
מה ההבדל בין חיפוי אלוקובונד ל-HPL?
חיפוי חוץ הוא אחד האספקטים החשובים ביותר בכל פרויקט אדריכלי. מעבר לנראות האסתטית שהוא מעניק למבנה, חיפוי איכותי תורם גם לבידוד, לעמידות ולשמירה על שלמות
פתרונות חדשניים לחיפוי קירות במבנים
חיפוי יבש וחזית מאווררת: פתרונות חדשניים לחיפוי קירות במבנים בישראל ובעולם כולו, תחום הבנייה והעיצוב הולך ומתפתח עם טכנולוגיות חדשות שנועדו לשפר את איכות הבנייה
כל מה שצריך לדעת על אלוקובונד
כל מה שצריך לדעת על אלוקובונד: חומר החיפוי המוביל למבנים מודרניים בעולם האדריכלות והבנייה המודרנית, אלוקובונד הפך לאחד מחומרי החיפוי הפופולריים ביותר עבור חזיתות מבנים,